VERKAUFT! EXKLUSIVES WOHNEN LINDENTHAL * barrierefreie & offen * 34 m² Dachterrasse * Aufzug * EBK *Wohnung zum Kauf in Köln

Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis Preis auf Anfrage
  • Hausgeld 565 €
Die Immobilie
Wohnung zum Kauf
  • Objekt-Nr 240228BSa

Beschreibung

Eintreten und pure Begeisterung erleben!
So hell & barrierefrei - eine Seltenheit in bester Lage!
Stilvoll und großzügig wohnen mit traumhafter Dachterrasse bei einem geringem Energiekennwert von 84 kWh/(m²*a)
Diese bildschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 kernsanierten 4-Parteien-Hauses, ruhig gelegen in einer Einbahnstraße im Herzen von Lindenthal. Straßenseits vermittelt die Immobilie pures Understatement und lässt kaum erahnen welche traumhafte Kombination von In-& Outdoor Lifestyle Sie erwartet.
Diese Wohnung erfüllt besondere Ansprüche an elegantes, großzügiges Wohnen mit Ausblick von der herrlichen ca. 34 m² großen Süd-Dachterrasse über alten Baumbestand in Richtung des Uniklinikgeländes. Schon erste Sonnenstrahlen im Frühjahr können Sie auf der sehr geschützt liegenden Terrasse genießen.

Gelangen Sie bequem per Aufzug ins 1. OG und lassen sich schon beim Betreten der Wohnung begeistern von der enormen Helligkeit und der offen gestalteten Architektur des Wohnen-Essen-Kochens über ca. 70 m². Drei Terrassentüren ermöglichen den Blick und Zugang auf die große teilüberdachte Dachterrasse.
Die im Objekt verbleibende moderne Einbauküche ist ebenso ein Highlight der Wohnung.
Des weiteren befinden sich auf der Ebene zwei gemütliche Zimmer, wovon eines über einen begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetür verfügt.
Angrenzend zu jedem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer. Das großzügige Fensterbad bietet eine Eckbadewanne und eine Echtglas-Duschkabine. Das zweite schicke Badezimmer verfügt über eine große Walk-In-Dusche und unterstreicht die Barrierefreiheit der Wohnung.
Komfort und Wohlfühlatmosphäre vermitteln der Echtholz-Boden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, die Fußbodenheizung, zahlreiche Deckenstrahler sowie elektrische Rollläden.

Der Aufzug erreicht auch den Keller, wo sich zu guter Letzt der separate Abstellraum und der Waschmaschinen-/Trocknerbereich befinden. Praktischerweise ist auch in der Küche eine Waschmaschine integriert.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 565 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Rücklagenbildung etc..
Auf Wunsch kann eine Garage in der Nähe angemietet werden.
Insgesamt eine Wohnung in der beliebten ersten Etage, die urbanes Wohnen mit stilsicherer Ausstattung mitten in Lindenthal bietet.

Ausstattung

Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
- zentrale, jedoch ruhige Lage, Einbahnstraße
- ideale Anbindung ÖPNV u. beste Infrastruktur
- Wohnung im 1.OG mit ca. 34 m² Süd-Dachterrasse
- in einem 4-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Aufzug
- insg. 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 2014 Kernsanierung des gesamten Gebäudes
- 2014 Gas-Zentralheizung
- mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse C, 84 kWh/(m²*a)
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- 3 Türen zur Terrasse
- mit elektrischen Rollläden
- Böden: Parkett, Fliesen
- Wände: Feinputz, Fliesen
- Decken: Feinputz
- zahlreiche Deckenstrahler
- individuell maßangefertigte Küche
- Waschmaschinenbetrieb in Küche oder Keller möglich
- 2 Bäder mit hochwertiger Badausstattung
- Bad 1: Fenster, Echtglasdusche, Eckwanne Handtuchheizkörper
- Bad 2: Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper
- Garderobenschrank
- Schranknische mit Schiebetür in einem Schlafraum
- Dachterrasse mit WPC-Dielen
- Terrasse zum Teil überdacht
- Entkalkungsanlage gesamtes Gebäude
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- separater großer Kellerraum
- Entlüftung des Abfallraumes
- Stellplätze Anliegerparken oder ggf. in Nachbar-TG anmietbar
- Garage in der Nähe optional zur Anmietung (120 € mtl.)

Lage

Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Stadtwald, Decksteiner Weiher und Beethovenpark in einer ruhigen Einbahnstraße in Lindenthal – eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Lindenthal bietet einerseits lebendigen, urbanen Livestyle und andererseits ruhiges, gepflegtes Wohnen nahe zahlreicher Grünflächen.
Mehrere Kliniken (Uniklinik-Viertel, Weyertal, Hohenlind) sowie Kita und Schulen liegen direkt vor der Haustüre.
Die beliebte Dürener Straße ist fußläufig erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen sowie auch den gehobenen Bedarf. Auch Banken, Apotheken, ein sehr gutes und breit gefächertes Gastronomie-Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schnell erreichen Sie auch die Uniklinik, die Universität, den Tierpark und das Rhein-Energiestadion.
Optimale Verkehrsanbindung – nur 10 min zur Innenstadt mit Bus, Bahn, Auto oder Rad und auch nur 10 min zur Auffahrt A1/AB Kreuz Köln-West.
Wohnen Sie zentral & dennoch ruhig im beliebten Lindenthal!

• 5 m zur nächsten Kita gegenüber
• 170 m zum Gelände der Uniklinik
• 260 m zur nächsten Grundschule
• 300 m zur Dürener Str. (alle Geschäfte)
• 400 m zu Haltestelle Bus&Bahn
• 900 m zu den nächsten Gymnasien
• 2,7 km zum Neumarkt
• 4,9 km zur Auffahrt A1
• 4,6 km zum HBf Köln
• 17 km zum Flughafen Köln/Bonn

Sonstiges

Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.
WFL ges. ca. 141 m²

Aufteilung ca. Werte:
- großer offener Bereich
Diele/ Wohnen/ Essen/ Kochen____71,00 m²
- Dachterrasse zu 1/2_____________ 17,00 m²
- Schlafen 1/ begehb. Schrank______17,50 m²
- Schlafen 2______________________ 17,50 m²
- Bad 1___________________________ 8,00 m²
- Bad 2___________________________ 6,00 m²
- Flur 1___________________________ 2,50 m²
- Flur 2___________________________ 1,50 m²

NFL
- Dachterrasse zu 1/2
- sep. Kellerraum
- gem. Waschkeller
- gem. Heizung-Technik-Raum

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,75 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sie haben Interesse an dem ausführlichen Exposé mit Adressangabe? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt sowie den Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher.

Energieverbrauchsausweis
84 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Befeuerungsart gas
  • Heizungsart fussboden
  • Energieeffizienzklasse C
  • Gültig bis 22.05.2029

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